С 01 сентября 2023 года государство может инициировать принудительный выкуп жилых и нежилых помещений в случае их нецелевого использования

С 01 сентября 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2021 N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации".

Указанным нормативным правовым актом установлены новеллы реализации права собственности и других вещных прав на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места (Глава 17.1 Гражданского кодекса РФ).

По общим правилам в настоящее время право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если Гражданским кодексом РФ, другим законом или договором не предусмотрено иное.

Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если Гражданским кодексом РФ, другим законом или договором не предусмотрено иное.

Статьей 287.7 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Отдельно регламентировано, что правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.

Также действие общих норм применяется к машино-местам, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа правоотношений.

В первоначальной редакции вышеуказанного Федерального закона предусматривалось, что указанные новеллы должны были вступить в силу с 01 марта 2023 года.